Le diagnostic de performance énergétique : le DPE

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un outil mis en place en 2002 pour permettre à chacun (propriétaires, acheteurs, locataire…) d’avoir un premier niveau d’information sur la performance énergétique d’un bâtiment

 

Présentation du dispositif

Il apporte tout d’abord une description succincte du bâtiment et des principaux équipements (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement et ventilation). Puis, il indique selon les cas, soit la consommation d’énergie effective du bâtiment, soit une estimation de celle-ci pour une utilisation conventionnelle.
Pour que chacun puisse lire un DPE, il s’exprime sous forme de deux étiquettes : l’« étiquette énergie » et l’«  étiquette climat ». La première qualifie l’efficacité énergétique du bâtiment et la seconde son niveau de pollution.
De plus, il doit impérativement être établi par un professionnel indépendant, confirmé par un organisme de certification accrédité. Le DPE est également devenu obligatoire pour toute signature de contrat de location depuis le 1er juillet 2007, et pour tous les logements neufs dont les permis de construire ont été accordés après le 1er juillet 2007. Les propriétaires sont donc tenus de mettre le DPE à la disposition des candidats locataires ou acquéreurs.

Les limites du DPE

S’il part d’une bonne initiative, le DPE a cependant été très décrié pour ses défauts :

  • Les diagnostiqueurs immobiliers sont rarement des thermiciens. Les formations pour devenir diagnostiqueur durent seulement trois jours
  • Le marché du DPE, rendu obligatoire, a attiré une foule d’acteurs. La qualité des DPE laisse donc souvent à désirer
  • Le DPE est réalisé de façon très industrialisée avec des logiciels capables de l’éditer en quelques clics seulement.

Il est difficile de dire aujourd’hui si le nouveau DPE et le renforcement des exigences sur les compétences des diagnostiqueurs amélioreront ses points
Il est important de noter que le DPE ne fournit pas le niveau de consommation énergétique réel d’un bâtiment, celui-ci dépend beaucoup de la température effective du chauffage et des conditions d’usage qui sont prises de manière conventionnelle dans le calcul du DPE.

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